大家了解这些墨尔本虽小而精贵的区域吗?

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楼主 2021-07-17 15:53:38
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在墨尔本,耳熟能详的区域中,东有Toorak, Canterbury,北有Ivanhoe,皆以其优越的地理位置及成熟的周边配套设施享有盛名。然而,通过细心的观察,其实不难发现,在这些如雷贯耳的区域周边,还有很多小而精的区域,虽然鲜少闻之,却宜居性强、人均收入高,且同样拥有不容小觑的房产增值潜力,可谓是禾秆草下的珍珠。例如:

 

Canterbury旁,有一个名为Deepdene的小而精致的区域,该区占地85公顷,人口约2030人,房屋中位价高达297万澳币。这里的富豪们以低调著称,深宅大院很注意隐私的保护,住房稀缺且珍贵。



著名富豪区Toorak旁,坐落着一个袖珍区域,名为Kooyong,该区占地50公顷,人口约1000人,房屋中位价约250万澳币。该区拥有著名的澳网举办地——the Kooyong Lawn Tennis Club,是一个被澳洲网球文化萦绕的区域。



而Ivanhoe旁边,也有一个小而精致的区域——Eaglemont,该区占地190公顷,人口约3870人,房屋中位价约187万澳币。该区是墨尔本东北区历史悠久的区域,以弯曲而顺滑的街道、成片的花园与风情万种的休闲地而著称。


在对比了以上郊区小而精贵的区域之后,习惯居住于墨尔本市区周边的你还有哪些好的选择呢?


Cremorne

 

在墨尔本璀璨如钻石般的著名富人区——South Yarra旁边,有一个犹如 珍珠版的区域——Cremorne。

 

Cremorne区占地70公顷,人口约4270人,位于墨尔本CBD东南部仅约2km处,北接著名商业区Richmand,南邻富人区South Yarra。由于墨尔本母亲河Yarra River自该区缓缓流过,区域内的一草一木都受其滋养,形成了Cremorne得天独厚的宜人地理环境。


澳洲硅谷 精英聚集地

 

Cremorne区被誉为当之无愧的“澳洲硅谷”。随着近几年来商业的发展,吸引着大量的顶尖互联网、高科技、工业设计公司进驻这个区域,比如MYOB、the Red Group、Crasales、Uber、Amazon、Tesla,以及即将落户于此的Seek.com等。

从去年起到目前为止,Cremorne共有价值6.2亿澳币的写字楼开发项目在建或正在规划中。大量高精尖公司的云集为Cremorne区吸引着来自世界各地的精英人才就业人群,也将该区的整体氛围打造成高精尖人才的聚集地。


老牌工业园区 绝佳文化氛围

 

Cremorne区域内不仅拥有着蓬勃发展的新兴产业,同时也保留着墨尔本原汁原味的历史文化。这里分布着墨尔本最著名的老牌工业园。比如,为当地人熟知的“啤酒酒花酿造厂”便坐落于此,并已陪伴了这座城市及城市里的居民近百年。而时至今日,这里原汁原味的历史建筑,也为Cremorne区增添了一抹历史文化的厚重感。比如NYLEX大钟,始终营造着墨尔本人们心中地标性建筑的重要性与如老友般的亲切感。

 

地理位置优越 生活娱乐丰富多彩

 

址于墨尔本腹心地理位置的Cremorne区毗邻多样化的城市设施,满足着居民各种各样的娱乐生活需求。在这里,居民可以在墨尔本皇家植物园和亚拉河畔,畅享自然之美带来的清新体验,也可以在墨尔本板球场(MCG)与本区的各大体育馆释放内心的狂野。这里云集着世界各地艺术流派的艺术馆,更有绵延墨尔本29公里的自行车道,为居民带来港湾、山脉、湖畔交错的骑行运动绝佳之地。同时,Cremorne区还汇集着多样化的美食,如墨尔本著名Brunch餐厅Top Paddocks、Kettle、Black 等,为当地的居民提供着便利优质的餐饮条件。


 教育资源极佳 知名院校云集

 

Cremorne区域内及周边分布着墨尔本众多知名中小学,比如墨尔本女子文法学校、墨尔本高中、里奇蒙小学、会文法学校等,为本地居民家庭子女提供着优质的教育资源及环境。


卓越投资前景 房产增值势不可挡


 

人口增速快,且普遍收入水平高是Cremorne区的重要特点之一。由于该区大量高精尖企业的进驻和邻近墨尔本CBD的优势地理位置,为该区带来了逐年快速增长的就业人口,且增长比例呈现出逐年增加趋势。而该区优越的教育资源,也吸引着稳定的家庭型人口。根据Profile.id的数据所示,2017年至2036年期间,Cremorne区与邻近区Burnley人口预计将增长80%。


此外,顶尖企业的云集不仅为该区带来了逐年增长的人口,也为该区源源不断地注入着高收入群体。根据Profile.id的数据所示,Cremorne区人口的平均周薪高达2000-5000澳币之间,远超墨尔本其他区域。且该区白领人群占比高,家庭平均收入较墨尔本平均水平高出近81%。这意味着对该区居民而言,其房屋可负担性高,可承担更高的房价和租金。


土地资源有限 房源供不应求是Cremorne区的另一个区域性特征。截止2018年,该区有价值6.2亿澳币的商业写字楼开发项目在建或正在规划中,这预示着该区未来的住宅居住需求量将大幅增加。然而,Cremorne区目前只有18%的土地被规划为住宅用地,而在住宅用地中,79%被划为“住宅片区”,这限定了该区的开发要在保留现有区域特征的前提下进行。由此可见,该区可开发的土地和住宅项目极少,造成了房源紧缺且住房需求量远高于供给量的现状。

 房价增速显著 租赁市场势好是Cremorne区的又一个特征。 根据realestate.com的数据显示,在过去的五年中,Cremorne区房屋的中位价涨幅高达74.7%,年均增长率近11.8%。


同时,Cremorne区目前平均周租金高达650澳币,住房租赁比例高达45%,远高于墨尔本平均住房租赁比率26.5%。

再加上该区住宅出租空置率仅为1.34%,而墨尔本平均住宅出租空置率为2.13%,可见该区房屋租赁市场的火热程度。

Malt District



在这样一个地理位置优渥、房产现状炙手可热、且前景卓越的区域,有一个由墨尔本资力雄厚的开发商Caydon所开发的地产项目 —— Malt District 正孕育着芳华,向墨尔本市民展露出底蕴与文化的力量。



坐落在Cremorne区,为墨尔本人熟知的老牌“啤酒酒花酿造厂”,在墨尔本市民的心中占有着犹如老友般亲切的地位,同时,也以其近百年的历史,散发着悠远的文化底蕴。Malt District项目正是建立在历史遗址的重新改建开发之上,延续着墨尔本老牌历史遗迹的文化底蕴的同时,也翻新着都市居民的生活理念。正如项目的开发理念 ——“保留地块原有的历史遗址,结合悠久的文化设计出一座拥有丰厚人文底蕴的综合项目”,这便是Malt District项目背后的故事。



Malt District项目位于Cremorne区内,距墨尔本CBD东南方向仅2.6km,占地3.8公顷。在保留着大量历史建筑的同时,以39.1%的公共区域面积与多样化的社区服务设施,为这里的居民提供着一种低密度、多元化、超便捷的生活品质。作为一个综合性且多样性程度高的大型规划社区,Malt District将现代化住宅、低密度的公共空间、高级SOHO写字楼与精致的商业店铺有机结合,令这里的居民可以畅享地道的咖啡、雅致的画廊、创客工作室、健身会所、多元化的美食、屋顶酒吧、高品质的精酿啤酒、精品酒店及各式琳琅满目的店铺等等,将该项目铸造成为功能性齐全的城中之城。



该项目的外部设计与其保留的历史建筑浑然一体,融合着混凝土、木材、砖、玻璃与钢铁等Loft风格工业元素。色系采用大麦黄以及原木与混凝土特有的深褐色与灰色,体现着历史建筑的渊源,在21世纪现代感中融入遗址厚重的历史底蕴。使古老建筑重换勃勃生机,并在墨尔本人心中产生深深的共鸣。



该项目的室内设计秉承“时尚而简洁、尊享工业级别配置”的原则,采用大胆的表现力和精致的细节感的融合,为住户带来高品质的视觉与使用体验。公寓内部采用平和雅致的单色色调,所有取材、色彩与质地都经过精心设计。体现着Malt District独有的历史感与现代感的融合。



此外,该项目注重在细节中体现品质,为所有三房公寓配备工业级别家电,包括90厘米电磁炉灶与抽油烟机,及现代感十足的60厘米塔式烤箱和内嵌式微波炉。


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Email: info@unisonmelbourne.com.au

 

 

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