中海NEUE首季度强势夺魁,金秋五月大回馈引爆全城

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楼主 2022-08-23 16:52:11
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2018年已进入第二季度中期,回顾第一季度悉尼房市的整体走势,世界500强房地产咨询机构-仲量联行(JLL)在其今年2月的报告中运用了一个词“moderating”,字典里将之诠释为“放缓,稳健或温和”。这无疑也表明,在政府各种政策措施下,悉尼房市正在进入一个调整期。


报告中还表明悉尼整体的别墅公寓市场仍然呈现健康发展状态,我们可以期待,悉尼将会迎来一个房市小高潮。现在也正是观望性买家入市的绝佳时机。


评价房市从来不是紧盯一两年的趋势可以判定的,专业人士看的都是宏观的十年期,但是等十年之后你看明白了,或许那时就追悔莫及,不免俗问一句:“人生有多少个十年”?



不过不管大势如何变幻,对于热门地区的房市来说,谈周期性,谈放缓都是无意义的,抢手的地区过一百年都还是抢手的,如果还有好的品牌加持,那就更是立于不败之地。



最好的例证就是悉尼硅谷麦考瑞公园,最近由世界500强24位,中国建筑集团有限公司旗下房地产业务旗舰--中海地产开发的NEUE Macquarie Park公寓项目,自三月发布以来,逆势大卖,开售首日就卖掉50%的公寓,之后持续大卖,无愧为悉尼一季度销冠楼盘。




真正的赢家,除了赢在实力,更赢在品德。


这个五月,中海澳洲,为您倾情奉上热卖回馈新政:




优惠一仅需5%即可交换合同,另外5%可延迟最多一年再交!


优惠二:免费升级大礼,卧室地板全铺,升级miele内嵌式微波炉,升级全内嵌式冰箱,帮你立刻省下一大笔家电费用!还可以享受顶级的居家生活!


与此同时,除了中海为买家提供的购房福利之外,澳洲房市最近接连传出积极信号,利好消息接踵而来!


01

汇率利好


就在上周,澳币对人民币的汇率跌至1:4.7995,可以说是两年来最低,汇率下降对华人买家海外购房来说是最直接的利好,因为人民币可以换到更多澳元!



即使只是非常细微的汇率差距,都可以达到惊人的省钱效果!


举例而言,在很长一段时间内,澳元兑人民币的汇率在5以上,一套75万澳币的公寓房,人民币需要75万*5=375万人民币



而当汇率在最近的最低位4.7995时,75万元澳币的公寓需要人民币为:75万*4.7995=359.9625万,约为360万。


375万-360万=直接省出15万人民币,即使只是付首付20%,也能省3万人民币,分分钟是不少初级工薪阶层的年工资了!



02

10%贷款增速限制取消



自2014年底开始实行的“10%投资贷款增速”限制,宣布将在7月1日取消,取而代之以更加持久的措施以加强贷款标准。对于计划在澳大利亚购房的投资者来说,该项政策的取消无疑减少了贷款购房的重重阻碍。




“10%投资贷款增速限制”主要被用来帮助银行降低高风险贷款,要求银行必须将投资者贷款年增长率控制在10%以下,否则APRA将采取干预措施。


而在今年7月1日以后,只要满足条件的存款机构都可以不受之前的“10%投资贷款增速”限制。取消限令,也就是银行或可以批出更多贷款,也侧面帮助买家早日入市!


03

换汇限制放松



据英国《金融时报》4月19日报道,中国撤销了1月起实施的一项限制跨境资本流动的措施。



《金融时报》援引知情人士消息称,中国央行(PBoC)通知各金融机构,在处理跨境人民币支付时,不必再保证流入大于流出。这项最新指示逆转了1月的央行口头指导——各银行必须维持人民币净流入。

 

也就是说符合资格的境内有限合伙人,将获得更高的额度以将人民币兑换为外币,投资于境外的特定投资项目。



中方宣布或放松跨境资本管制对于不少买家来说,也是直接利好消息,因为换汇更方便。对其他购买者为间接利好,,两年后交房时的利好政策可期。

购房优惠+10%贷款限制解禁+低汇率+资金流动管制放松

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